Μονοκατοικία 109τ.μ. προς πώληση

Πωλείται στο Άνω Πετάλι, σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση της Σίφνου, ένα ξεχωριστό ακίνητο συνολικής έκτασης 1.565,24 τ.μ., εκ των οποίων 1.187,21 τ.μ. βρίσκονται εντός οικισμού και 378,03 τ.μ. εκτός οικισμού. Εντός του οικοπέδου βρίσκονται δύο ανεξάρτητες κατοικίες συνολικής επιφάνειας 109 τ.μ., αποτελούμενες από την κύρια κατοικία των 78 τ.μ. και μια δεύτερη, πλήρως ανεξάρτητη κατοικία 31 τ.μ., καθώς και κλειστός χώρος στάθμευσης 31 τ.μ. στο επίπεδο του κεντρικού δρόμου. Το ακίνητο χαρακτηρίζεται από την αυθεντική σιφνέικη αρχιτεκτονική, την πανοραμική θέα προς τον Αρτεμώνα και τη θάλασσα, τις μεγάλες βεράντες και την αμφιθεατρική διαμόρφωση του οικοπέδου. Παράλληλα, διαθέτει άμεση πρόσβαση τόσο από τον κεντρικό δρόμο Απολλωνίας – Αρτεμώνα όσο και από το παραδοσιακό μονοπάτι που συνδέει τον Αρτεμώνα, το Άνω Πετάλι και την Απολλωνία, στέρνα, και υπόλοιπο δόμησης 291 τ.μ.(συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 400 τ.μ.), προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης και αξιοποίησης.

Θέση και μορφολογία

Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετικά πλεονεκτική θέση, καθώς συνορεύει αφενός με τον κεντρικό δρόμο Απολλωνίας – Αρτεμώνα και αφετέρου με το παραδοσιακό μονοπάτι που συνδέει τον Αρτεμώνα, το Άνω Πετάλι και την Απολλωνία. Η αμφιθεατρική μορφολογία του οικοπέδου δημιουργεί διαφορετικά επίπεδα, προσφέροντας ιδιωτικότητα, πολλαπλές δυνατότητες πρόσβασης και εξαιρετική θέα προς τον παραδοσιακό οικισμό του Αρτεμώνα και τη θάλασσα.

Εντός του οικοπέδου βρίσκονται υφιστάμενα κτίσματα, με κυρίαρχο στοιχείο μια παλαιά πέτρινη κατοικία 78 τ.μ., η οποία βρίσκεται στο ανώτερο σημείο του οικοπέδου.

Η κύρια κατοικία

Η κύρια κατοικία αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα της σιφνέικης αρχιτεκτονικής, έχοντας διατηρήσει αναλλοίωτο τον παραδοσιακό της χαρακτήρα. Ξεχωρίζουν οι παραδοσιακές οροφές με ξύλινα δοκάρια και τις πέτρινες πλάκες Σίφνου, στοιχεία που αναδεικνύουν την τοπική αρχιτεκτονική και την ιστορικότητα του κτίσματος. Τα εμφανή ξύλινα στοιχεία στο εσωτερικό των χώρων, σε συνδυασμό με την τοπική πέτρα τόσο στις οροφές όσο και στα δάπεδα, αποτυπώνουν τον παραδοσιακό τρόπο κατασκευής των παλαιών σιφνέικων κατοικιών.

Η είσοδος οδηγεί σε μια ψηλοτάβανη σάλα, η οποία επικοινωνεί με την τραπεζαρία και την κουζίνα. Η κουζίνα διαθέτει και ανεξάρτητη είσοδο, ενώ ένας μικρός διάδρομος οδηγεί στα δύο υπνοδωμάτια και το μπάνιο. Όλοι οι κύριοι χώροι συνδέονται άμεσα με εξωτερικές βεράντες, δημιουργώντας μια φυσική συνέχεια μεταξύ της κατοικίας και του περιβάλλοντος χώρου και προσφέροντας σε κάθε χώρο τη δική του εξωτερική «εκτόνωση» και θέα. Εξωτερικά, μια χαρακτηριστική πέτρινη σκάλα οδηγεί στην ταράτσα, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση και σε ένα ακόμη επίπεδο με εξαιρετική θέα. Εκεί δεσπόζει ένας αυθεντικός παραδοσιακός φλάρος, η χαρακτηριστική καμινάδα της σιφνέικης αρχιτεκτονικής, ένα πραγματικό κόσμημα του ακινήτου που έχει διατηρηθεί αναλλοίωτο στο πέρασμα των χρόνων και αποτελεί ένα από τα στοιχεία που αναδεικνύουν τον αυθεντικό χαρακτήρα της κατοικίας.

Η ανεξάρτητη δεύτερη κατοικία

Μια δεύτερη σκάλα οδηγεί στο χαμηλότερο επίπεδο του οικοπέδου, όπου βρίσκεται μια πλήρως ανεξάρτητη κατοικία 31 τ.μ. Η δεύτερη κατοικία αποτελείται από καθιστικό με κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο με άμεση έξοδο σε βεράντα με θέα προς τον οικισμό του Αρτεμώνα, καθώς και ένα μπάνιο. Εξωτερικά υπάρχουν επίσης δύο μικρές αποθήκες.

Η υψομετρική διαφορά μεταξύ των δύο κατοικιών εξασφαλίζει σημαντικό βαθμό ιδιωτικότητας και αυτονομίας, καθώς η μία κατοικία βρίσκεται σε χαμηλότερο επίπεδο από την άλλη. Παράλληλα, και οι δύο κατοικίες βρίσκονται σε διαφορετικό υψόμετρο από το επίπεδο του δρόμου, ενισχύοντας την αίσθηση ιδιωτικότητας και την άμεση σχέση τους με το φυσικό ανάγλυφο του οικοπέδου.

Πρόσβαση, στάθμευση και υποδομές

Η πρόσβαση στο ακίνητο είναι ιδιαίτερα εύκολη, τόσο από το επίπεδο του κεντρικού δρόμου όσο και από το παραδοσιακό μονοπάτι που περιβάλλει το ακίνητο. Υφίστανται ήδη δύο επιπλέον είσοδοι σε διαφορετικά σημεία του οικοπέδου, ενώ η ιδιαίτερη μορφολογία του επιτρέπει, τη δημιουργία επιπλέον προσβάσεων/εισόδων σε διαφορετικά επίπεδα.

Στο επίπεδο του δρόμου υπάρχει ευρύχωρος κλειστός χώρος στάθμευσης 31 τ.μ., προσφέροντας εύκολη και ασφαλή πρόσβαση στο ακίνητο. Η άμεση γειτνίαση με τον κεντρικό δρόμο Απολλωνίας–Αρτεμώνα αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα όχι μόνο για την καθημερινή χρήση, αλλά και σε περίπτωση μελλοντικής ανακαίνισης, επέκτασης ή νέας κατασκευής, καθώς διευκολύνει σημαντικά τη μεταφορά οικοδομικών υλικών, την πρόσβαση τεχνικών συνεργείων και τη χρήση κατασκευαστικών μέσων.

Το ακίνητο διαθέτει επίσης στέρνα, καθώς και ξεχωριστό βόθρο για την κύρια κατοικία και ξεχωριστό βόθρο για τη δεύτερη, ανεξάρτητη κατοικία. Παράλληλα, έχει προβλεφθεί και κατασκευαστεί το εσωτερικό δίκτυο αποχετεύσεων του ακινήτου για την εύκολη/μελλοντική σύνδεσή του με το κεντρικό δίκτυο αποχέτευσης του οικισμού, όταν αυτό ολοκληρωθεί και τεθεί σε λειτουργία.

Δυνατότητες επέκτασης και αξιοποίησης

Το ακίνητο διαθέτει υπόλοιπο δόμησης 291τ.μ., προσφέροντας τη δυνατότητα, υπό την προϋπόθεση της έκδοσης της απαιτούμενης οικοδομικής άδειας, για την προσθήκη νέων κτισμάτων ή την επέκταση των υφιστάμενων μέχρι την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση των 400 τ.μ.

Η μεγάλη έκταση του οικοπέδου και η διαμόρφωσή του σε διαφορετικά επίπεδα προσφέρουν σημαντική ευελιξία στον μελλοντικό σχεδιασμό. Το ακίνητο μπορεί να αποτελέσει μια εξαιρετική ιδιωτική ή εξοχική κατοικία, με δυνατότητα δημιουργίας επιπλέον χώρων ή ανεξάρτητων κατοικιών.

Παράλληλα, η θέση του, η άμεση πρόσβαση από τον κεντρικό δρόμο και η δυνατότητα αξιοποίησης των εξωτερικών χώρων δημιουργούν ενδιαφέρουσες προοπτικές για επαγγελματική ή τουριστική εκμετάλλευση.

Πρόκειται για ένα ιδιαίτερο ακίνητο που συνδυάζει την αυθεντικότητα της παραδοσιακής Σιφνέικης αρχιτεκτονικής με μια προνομιακή θέση και σημαντικές δυνατότητες μελλοντικής ανάπτυξης. Η παρουσία δύο ανεξάρτητων κατοικιών, η μεγάλη έκταση του οικοπέδου και το υπόλοιπο δόμησης προσφέρουν ένα ευρύ φάσμα επιλογών, καθιστώντας το μια ξεχωριστή ευκαιρία στη Σίφνο.